Guía
¿Cuánto necesito ganar para comprar vivienda?
En corto
Como regla general en Colombia, la cuota de tu crédito hipotecario no debe superar alrededor del 30% de tus ingresos mensuales. Así, si la cuota estimada de la vivienda que quieres es de $2.000.000, deberías ganar cerca de $6.600.000 entre los ingresos que reporten (tuyos y de un codeudor, si aplica).
Es la pregunta del millón. La respuesta corta: depende de la cuota, y la cuota no debería pasar de cerca del 30% de tus ingresos. Te explico cómo estimarlo y cómo subir tu capacidad.
La regla del 30%
La mayoría de bancos aprueba si la cuota mensual del crédito no supera aproximadamente el 30% de tus ingresos (a veces un poco más según el perfil). Es para que puedas pagar sin ahogarte. Por eso, el dato que manda no es el precio de la vivienda, sino la cuota que genera.
Cómo estimarlo al revés
Primero calcula la cuota del crédito que necesitas (puedes usar el simulador de este sitio). Luego multiplícala por ~3,3 y tendrás el ingreso mínimo aproximado que querrá ver el banco. Ejemplo: una cuota de $1.500.000 pide ingresos cercanos a $5.000.000.
Recuerda la cuota inicial
El sueldo te da la capacidad de pago, pero también necesitas la cuota inicial (20-30% del valor, o 20% en VIS). Una buena inicial reduce el monto financiado, baja la cuota y, por lo tanto, el ingreso que necesitas demostrar.
Cómo aumentar tu capacidad
- Suma ingresos con un codeudor (pareja o familiar).
- Alarga el plazo: a más años, menor cuota (aunque pagas más intereses).
- Baja deudas de consumo y tarjetas antes de radicar: liberan capacidad.
- Aporta más cuota inicial para financiar menos.
¿Listo para dar el paso?
Te hago un diagnóstico sin costo y pongo a los bancos a competir por tu crédito. Tú solo decides.
Hablar con el asesorPreguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Los ingresos tienen que ser solo de salario?
No necesariamente. Cuentan ingresos por honorarios, arriendos o actividad independiente, siempre que puedas demostrarlos (extractos, declaración de renta). Te ayudo a presentarlos de la mejor forma.
¿Cuánto baja la cuota si alargo el plazo?
Bastante: pasar de 15 a 20 o 30 años reduce la cuota mensual de forma notable, aunque aumenta el total de intereses. Hacemos números para encontrar el equilibrio que te sirva.
¿Cuánto cuesta tu asesoría?
Para ti es gratis. Lo que hago es una subasta entre bancos: presento tu perfil a varias entidades al tiempo y las pongo a competir por tu crédito hipotecario, cada una peleando con su mejor tasa. Tú te quedas con la oferta ganadora, sin costo y sin tener que ir banco por banco.
¿Con qué bancos trabajas?
Comparo opciones entre los principales bancos del país (Bancolombia, Davivienda, BBVA, Banco de Bogotá, Scotiabank Colpatria, Caja Social, AV Villas, Itaú, entre otros). Según tu perfil te recomiendo dónde tienes mejores probabilidades y mejor tasa.
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