Guía
¿Cuánta cuota inicial necesito?
En corto
En Colombia los bancos financian hasta el 70% del valor de la vivienda, así que normalmente necesitas una cuota inicial del 30% (o 20% en vivienda VIS, donde financian hasta el 80%). Puedes completarla con ahorro, cesantías y subsidios cuando apliquen.
La cuota inicial suele ser el mayor obstáculo para comprar. Aquí te explico cuánto necesitas, por qué, y de dónde puede salir ese dinero.
Cuánto piden los bancos
La financiación máxima es del 70% del valor del inmueble en vivienda No VIS y hasta el 80% en VIS. Eso deja una cuota inicial del 30% o del 20%, respectivamente. Sobre una vivienda de $300 millones No VIS, hablamos de unos $90 millones de inicial.
De dónde puede salir la inicial
- Ahorro propio o ahorro programado para vivienda.
- Cesantías: la ley permite usarlas para compra de vivienda.
- Subsidios de vivienda, cuando cumples los requisitos.
- Apoyo familiar (a veces como donación documentada).
Por qué conviene aportar más
Mientras más cuota inicial pongas, menos financias, más baja queda la cuota mensual y menos intereses pagas en total. Si tu capacidad de pago está justa, subir la inicial puede ser lo que haga viable la aprobación.
¿No tienes el 30%? Hay alternativas
Si te falta inicial, vale la pena mirar vivienda VIS (pide menos), revisar subsidios o el leasing habitacional, que en algunos casos financia un mayor porcentaje. Reviso tu caso y te digo cuál camino te acerca más rápido a la meta.
¿Listo para dar el paso?
Te hago un diagnóstico sin costo y pongo a los bancos a competir por tu crédito. Tú solo decides.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo usar las cesantías para la cuota inicial?
Sí. La ley permite retirar cesantías para la compra, construcción o mejora de vivienda. Es una de las fuentes más usadas para completar la inicial.
¿La cuota inicial se paga toda de una vez?
En vivienda nueva muchas veces se paga por cuotas durante la construcción (separación + cuotas). En usada suele concentrarse cerca de la firma. Te ayudo a organizar los tiempos.
¿Cuánto cuesta tu asesoría?
Para ti es gratis. Lo que hago es una subasta entre bancos: presento tu perfil a varias entidades al tiempo y las pongo a competir por tu crédito hipotecario, cada una peleando con su mejor tasa. Tú te quedas con la oferta ganadora, sin costo y sin tener que ir banco por banco.
¿Con qué bancos trabajas?
Comparo opciones entre los principales bancos del país (Bancolombia, Davivienda, BBVA, Banco de Bogotá, Scotiabank Colpatria, Caja Social, AV Villas, Itaú, entre otros). Según tu perfil te recomiendo dónde tienes mejores probabilidades y mejor tasa.
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