Tasa del Banco de la República en 12% y crédito hipotecario en Bogotá: qué esperar
La tasa de política monetaria sigue en 12% y el debate ahora es si baja o si vuelve a subir. Eso define cuánto vale la cuota de tu crédito de vivienda.
El Banco de la República mantuvo su tasa en 12%, según las minutas de la Junta Directiva. Expertos consultados por Portafolio y Bloomberg Línea no se ponen de acuerdo: unos ven recortes graduales y otros creen que el 13% asoma en 2027.
Para alguien que hoy busca crédito de vivienda en Bogotá, esa pelea define dos cosas: la cuota mensual que va a pagar y a qué banco le conviene más pedirla.
Comparar tasas entre bancos, no quedarse con la primera oferta
Cada banco aplica su propio spread sobre la tasa de política. Esa diferencia puede sumar varios millones en el crédito. Cristian compara varias entidades, sin costo para ti, hasta conseguir la mejor opción. Si quieres ver opciones concretas según tu perfil, revisa los créditos por banco.
Ver crédito hipotecario por bancoRevisar si te conviene compra de cartera antes de que suban las tasas
Si ya tienes un crédito hipotecario vigente, una compra de cartera bien hecha puede bajar tu cuota mensual. Con tasas todavía altas, vale la pena revisar tu crédito hoy. Entra a la guía de compra de cartera y mira los requisitos.
Ver cómo bajar la cuota con compra dVivienda VIS: las mejores condiciones siguen aquí
Para VIS, los bancos financian hasta el 80% del valor y existen subsidios del Gobierno nacional. Conoce los montos vigentes y los pasos para aplicar, según tu caso y tu zona en Bogotá.
Ver crédito VIS y subsidios en BogotPor qué la decisión del BanRep te toca, aunque no inviertas
La tasa de política es la referencia que usan los bancos para fijar las tasas de los créditos de vivienda. Cuando el BanRep la mueve, las tasas de los créditos nuevos se mueven con ella, aunque no en la misma proporción ni al mismo tiempo.
Con la tasa en 12%, las tasas de crédito hipotecario en Colombia se ubican en un rango alto frente a promedios históricos. Varios analistas creen que la inflación no cederá lo suficiente y el BanRep tendría que volver a subir hasta el 13% en 2027. Otros piensan lo contrario. Esa indefinición es lo que más pesa hoy en quien va a firmar una cuota por 15 o 20 años.
CDT en 2026: el argumento para no esperar más con el crédito
Los CDT rindieron cerca del 11% efectivo anual en septiembre de 2026, según Infobae. Para alguien con ahorros en CDT, el dilema es claro: hoy el ahorro paga bien, pero el arriendo también sube y la vivienda tiende a valorizarse.
Sumado a eso, el incremento de arriendos para 2027 quedaría atado a la inflación esperada, según La FM. Si tu arriendo sube, el argumento de seguir arrendando se debilita. Comprar con crédito hipotecario, eligiendo bien el banco, suele quedar mejor a mediano plazo. Si quieres calcular tu cuota hoy, usa el simulador de cuota.
Con tasas altas y un mercado que cambia cada mes, tomar solo una cotización puede costar cientos de miles de pesos al año. Cristian García asesora gratis, compara varios bancos y te acompaña en todo el trámite. Escríbele por WhatsApp y cuéntale tu caso.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Cristian por la asesoría de crédito hipotecario?
La asesoría es gratis para el cliente. Cristian cobra a las entidades con las que trabaja, no a ti. Puedes escribirle por WhatsApp sin compromiso.
¿Cuánto presta el banco para crédito de vivienda en Bogotá?
En vivienda usada y no VIS, los bancos suelen financiar hasta el 70% del valor del inmueble. En VIS, el tope llega al 80% y se puede complementar con subsidios del Gobierno.
¿Me conviene esperar a que bajen las tasas antes de comprar vivienda?
Esperar tiene un costo: los arriendos suben y los precios del inmueble tienden a aumentar. Lo mejor en verificar con tu cuota inicial y tu perfil. Cristian puede correr el plan con tu caso concreto.
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