Crédito para vivienda VIS en Bogotá: cómo comprar hoy con la nueva realidad del mercado

Bogotá ha esquivado en parte la crisis nacional de la VIS. Las cifras de Hábitat muestran que las ventas y los lanzamientos en la ciudad suben frente a la caída general. Varias razones explican esto: hay demanda acumulada, los proyectos se concentran en zonas con buen transporte y el precio por metro cuadrado sigue siendo competitivo frente a ciudades como Cartagena, donde casi la mitad de las compras VIS ya tienen fin de inversión.

Para ti, como comprador, esto tiene una lectura clara. En Bogotá todavía encuentras proyectos VIS bien ubicados y con tiempos de entrega razonables. Eso reduce el riesgo de comprar sobre planos y luego esperar cinco años. Un asesor hipotecario te ayuda a validar la constructora, revisar el permiso y cruzar el valor con el tope VIS vigente antes de firmar cualquier promesa de compraventa.

El dato clave de este 2026 es que el 57 % de la VIS ya no se mide en salarios mínimos sino en pesos. Para el comprador, eso significa algo muy concreto: el precio sube una sola vez al inicio y después se mueve con la inflación y las tasas, no con cada ajuste del mínimo. El Ministerio de Vivienda intervino para evitar alzas desproporcionadas, pero el mercado sigue mostrando presión al alza.

En la práctica, si hoy financias tu VIS con un crédito a 20 años, tu cuota mensual va a depender más de la tasa que negocies hoy que del salario mínimo del año entrante. Por eso comparar entre bancos es tan importante: una diferencia de medio punto en la tasa puede representar varios millones de pesos al final del crédito. El asesor trabaja justo en esa comparación, mirando tasa, seguros, cuota inicial y plazo, sin que tengas que ir de sucursal en sucursal.