Crédito de vivienda en Colombia: tasas a la baja y cómo aprovecharlas
La tasa de tu crédito de vivienda puede cambiar tu cuota por cientos de miles de pesos cada mes.
Después del terremoto del 10 de agosto, varios bancos en Colombia anunciaron reducciones en las tasas de crédito de vivienda, con paquetes que arrancan en 8% nominal para los damnificados. Bancolombia, Davivienda y otras entidades ya confirmaron líneas especiales por alrededor de 5 billones de pesos para atender a los afectados en vivienda nueva y usada.
La pregunta lógica es si ese beneficio se queda solo en quienes perdieron su casa o si algo de ese movimiento llega al resto del mercado. Hoy te contamos qué está pasando con las tasas, qué entidades están más competitivas y por qué comparar entre bancos vale más que nunca antes de firmar tu crédito.
Comparar entre bancos ya no es opcional, es la diferencia
Con tasas desde 8% hasta rangos del 12% o más, según el perfil, el mismo crédito puede costar cifras muy distintas según la entidad. Cristian García, asesor hipotecario aliado de Habi en Bogotá, se encarga de cotizar en varios bancos al mismo tiempo para que el cliente vea opciones reales y elija la más conveniente, sin pagar nada por la asesoría.
Ver crédito hipotecario por bancoSi ya tienes crédito, una compra de cartera puede bajarte la cuota
Muchos propietarios están pagando tasas que hoy no son competitivas. Pasar tu crédito a otro banco que ofrezca menor tasa o mayor plazo reduce la cuota mensual sin perder el inmueble. El asesor revisa tu caso y te dice si realmente te conviene hacer el traslado.
Ver compra de cartera hipotecariaVivienda VIS y subsidios: la cuota inicial más baja del mercado
Para vivienda de interés social los bancos financian hasta el 80% del valor y se pueden aplicar subsidios del gobierno nacional y distritales. Si tu vivienda cuesta hasta 150 salarios mínimos mensuales, vale la pena revisar si califica para una cuota inicial más baja.
Ver crédito VIS y subsidiosQué pasó con las tasas tras el terremoto y qué significa para ti
La respuesta de los bancos fue rápida. Bancolombia lanzó una línea con tasa desde 8% para damnificados del terremoto, enfocada en reconstrucción y compra de vivienda nueva o usada en las zonas afectadas. Davivienda, por su parte, ajustó algunas de sus tasas de vivienda, aunque su presidente aclaró que el 8% aplica a condiciones específicas, no a todos los créditos del país.
Para quien no quedó damnificado, la lectura útil es otra: las entidades están compitiendo más fuerte por cuota de mercado, lo que abre la puerta a tasas competitivas en productos como compra de cartera o leasing habitacional. En la práctica, si tu crédito actual quedó con una tasa alta, este es un buen momento para mirar opciones.
Cómo se traduce esto en tu cuota y qué revisar antes de firmar
La regla general en crédito de vivienda en Colombia es que los bancos financian hasta el 70% del valor del inmueble, o hasta el 80% si es VIS. La cuota inicial suele ubicarse cerca del 30% del ingreso familiar, por eso una baja en la tasa de uno o dos puntos porcentuales cambia el valor mensual de forma sensible a lo largo de 15 o 20 años.
Antes de firmar cualquier crédito conviene revisar el plazo, si la tasa es fija o variable, los seguros vinculados y los gastos notariales. Un asesor hipotecario revisa contigo cada uno de esos puntos y compara entre bancos para que elijas con información, no con la primera oferta que te llegue al correo. Si quieres revisar números antes de hablar con el asesor, el simulador de cuota te da una idea clara de qué pagarías según monto, tasa y plazo.
Las tasas de crédito de vivienda en Colombia vienen moviéndose, y quien compare entre bancos se queda con la mejor parte. Si estás pensando en comprar vivienda, pasar tu crédito actual a otra entidad o revisar si calificas para VIS, habla con Cristian García por WhatsApp. La asesoría es gratis, no tiene compromiso y te ayuda a encontrar la opción que más le sirve a tu bolsillo.
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Preguntas frecuentes
¿La tasa del 8% aplica para cualquier persona que quiera crédito de vivienda?
No, esa tasa corresponde a planes especiales lanzados por algunos bancos para damnificados del terremoto del 10 de agosto. Para el resto del mercado, las tasas de vivienda hoy se mueven en rangos que dependen del perfil del cliente, el tipo de inmueble y el banco.
¿Cuánto prestan los bancos para crédito de vivienda en Colombia?
En vivienda usada y nueva los bancos financian hasta el 70% del valor del inmueble. Si la vivienda es VIS, pueden llegar al 80%. El resto corresponde a la cuota inicial que debe tener el comprador lista al momento de firmar.
¿Cuánto cuesta la asesoría con el asesor hipotecario Cristian García?
La asesoría con Cristian García no tiene costo para el cliente. Es aliado de Habi en Bogotá y trabaja comparando varios bancos para conseguir la mejor tasa y condiciones según tu perfil, sin compromiso de firmar con una entidad específica.
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